（以下簡稱：招標代理機構）受佛山市南海區桂城街道夏南一社區夏南一股份經濟合作聯合社（以下簡稱：出租方）委托，定于2021年9月9日上午09時30分00秒（北京時間）在佛山市南海區桂城街道 所對位于廣東省佛山市南海區桂城街道佛山一環東側“沙教圍”（土名）地段內的土地使用權租賃進行競投，歡迎有意參加競投的人士前往佛山市南海區桂城街道南港路8號行政服務中心大樓五樓佛山市南海區桂城街道 所咨詢和競投。

一、競投租賃標的物基本情況

（一）項目編號：YZJ-060-20210277。

（二）資產名稱：“沙教圍”（土名）土地。 

（三）資產面積：租賃宗地面積為5176.60平方米，地塊按規劃設計條件分A、B區進行開發建設（詳見附件《規劃條件》[編號:(南海區)規劃條件(2020)0251號]）。其中：

（1）A區面積：4276.37平方米。

（2）B區面積：900.23平方米。

（3）地塊的四至范圍詳見附件《紅線圖》。地塊已辦理不動產權證，土地證號：粵（2020）佛南不動產權第0190516號，權屬人為佛山市南海區桂城街道夏南一社區夏南一股份經濟合作聯合社。

（四）標的物所在位置：廣東省佛山市南海區桂城街道佛山一環東側“沙教圍”（土名）地段內。

（五）交易底價（含稅）：人民幣18元/平方米/月（計租面積：5176.60平方米）。

（六）出租的起止期限：自簽署《宗地交付確認書》之日起計算三十二年。其中，租賃期內前兩年為基建期。基建期租金每月按照競得后的基礎租金減半收取。

（七）租金遞增情況：自宗地交付之日起，租金每滿三年在上一年的基礎上遞增10%。

（八）租金支付辦法：租金實行先繳交后使用的原則。租金按月支付，自宗地交付之日起至當月最后一日止，競得人應將該月（不足一個月的，按自然日計收）租金支付至出租方指定的賬戶內；后續每月租金應于當月5日前支付至出租方指定的賬戶內。以賬戶收到足額租金為準。

（九）交易保證金：人民幣582萬元。

（十）合同履約保證金（合同押金）：人民幣200萬元。

（十一）基建保證金：人民幣300萬元。

（十二）標的用途：

（1）A區：零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂、其他商服用地；

（2）B區：公園與綠地。

（十三）競投方式：明標。

（十四）競投增幅：每次舉牌遞增不少于人民幣0.5元/平方米/月（含稅）。

二、其它情況說明

1、本宗地的規劃、報建、建設等所有手續均以佛山市南海區桂城街道夏南一社區夏南一股份經濟合作聯合社的名義辦理，由競得人負責具體操作，出租方提供必要的協助，相關費用及責任由競得人承擔。

2、租賃宗地規劃要求如下：

（1）開發強度：

A區：

a、容積率：≤2.5；       

b、建筑密度：≤40%；

c、綠地率：≥35%；

d、建筑高度：≤50米。

B區：綠化率：≥75%。

（2）建筑使用性質：按限定的規劃用地性質進行使用。

（3）不準在商業服務業設施用地及配套建筑內建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。規劃條件有特殊條款要求的除外。

（4）宗地內需預留設置移動通信基站位置。建設項目的實施須在項目建設工程總平面圖階段取得區經促局的批復同意。

（5）其他規劃建設要求見附件《規劃條件》[編號:(南海區)規劃條件(2020)0251號]。

3、基建保證金

為保證競得人對宗地的開發符合合同要求，競得人應在合同簽訂當日向出租方一次性匯入300萬元整（大寫：叁佰萬元整）作為合同的基建保證金。

競得人完成地上建（構）筑物的80%后，出租方應自收到競得人書面通知之日起30日內無息退還80%的基建保證金；競得人按照相關部門批準的規劃條件完成整體建（構）筑物且建筑面積不少于規劃條件規定的最大計容面積的90%的，自竣工驗收合格之日起30日內，出租方向競得人無息退還余下20%的基建保證金。由出租方指定有資質的第三方認定項目的完成程度，所需的費用由競得人承擔。

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1. 交地時間、標準：出租方自出租合同簽訂之日起30日內將宗地按現狀整體進行移交，宗地整體交付當日，雙方須簽署《宗地交付確認書》。競得人應于出租方發出簽署《宗地交付確認書》的書面通知之日起5日內簽署《宗地交付確認書》，否則，以出租方發出簽署《宗地交付確認書》的書面通知之日視為宗地交付日，出租方有權計算租期并計收租金。
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5、出租方將宗地按現狀整體交付給競得人。宗地交付后，宗地上的附著物由競得人清理并承擔所需費用，清理后所得（若有），歸競得人所有。若宗地需要進行“五通一平”（即通水、通電、通路、通訊、通排水、平整土地）的，由競得人自行負責并承擔相關費用。若宗地存有架空（地埋）的電線電纜、通信電纜、光纖、供水、消防管網等設施設備需要遷移的，則由競得人負責遷移并承擔全部費用。

6、競得人應于宗地整體交付之日起18個月內辦理相關施工許可證照并實際施工（因政府政策原因導致逾期的除外）。

7、競得人應于宗地整體交付之日起3年內完成租賃宗地內整體建（構）筑物建設工程且竣工驗收合格，并自竣工驗收合格之日起90日內將地上整體建（構）筑物不動產權證辦至出租方名下并承擔辦證所需的一切費用，產權證照由出租方保管。

8、合同期內，為避免不可抗力和其他意外事件導致宗地及其地上建（構）筑物遭受損失，競得人必須按宗地上地上建（構）筑物的固定資產價值向當地保險公司購買相關財產保險，財產保險受益人需為出租方，否則因此遭受的相關風險由競得人自行承擔。此外，競得人須購買房屋公共責任險。

9、競得人另需按佛山市南海區桂城街夏南一社區居民委員會（以下簡稱夏南一居委會）制定的標準向夏南一居委會交納治安衛生綜合費（詳見附件《夏南一社區治安聯防費及垃圾費收費標準》）。

10、宗地內預留設置移動通信基站位置，不視為合同條款的變更，競得人不能以此要求調整租金、租期等合同有關條款。同時，競得人不得以宗地的權屬證書為由不履行或者主張解除本合同，或者要求出租方承擔任何責任。

11、宗地交付前因該宗地而產生的相關費用，由出租方負擔；宗地交付后產生的相關費用由競得人負擔，出租方協助競得人辦理相關手續。

12、合同期內，競得人應采取合理有效的措施保持地上建（構）筑物及其附屬物的完好。建（構）筑物以及其附屬物、相關設備設施（包括但不限于主體結構、天花、消防、水電、下水管道等）的維修、保養及更換由競得人負責，由此產生的費用均由競得人承擔。因建（構）筑物受損造成第三人損失的，競得人負責賠償，與出租方無關。

13、簽訂合同當天，出租方和競得人須簽訂《消防、環保及安全生產協議書》，以明確安全生產和消防安全主體責任，雙方均嚴格遵守并執行。

14、未經出租方書面同意，競得人不得將宗地使用權或整體建筑物轉租給第三方，不得將本合同權利、義務整體轉讓給第三方，否則視為競得人違約。在符合法律法規及有關政策要求的前提下，競得人可將宗地上的建（構）筑物進行部分轉租（轉租信息須向出租方備案），但不得一次性收取承租第三方一年或以上的租金（含等額保證金），同時轉租不得一次性超過十年且不得超過合同約定的剩余租賃期限。合同內容對于承租第三方有約束力；否則按競得人違約處理。

15、因政府規劃、“三舊”改造或者國家建設需要征收宗地及地上建（構）筑物時，出租方與競得人應無條件配合，若涉及部分，出租方應于征收協議簽署之日起一個月內將已收取且競得人無法使用部分宗地的租金無息退還給競得人，競得人需與出租方簽訂補充協議以重新明確宗地的出租范圍；若涉及整體，租賃合同自出租方簽訂拆遷補償協議之日起自動解除，雙方互不承擔違約責任。出租方應向競得人無息退還多收取的租金。

16、本公告內容與合同不一致的，以合同條款約定為準。

注：

1、欲了解標的物的其他情況，可向佛山市南海區桂城街道 所購買相關《競價文件》。附件：1、《紅線圖》；2、《規劃條件》[編號:(南海區)規劃條件(2020)0251號]；3、地塊不動產權證。

2、疫情防控期間，進入 場所的人員均須佩戴口罩，未佩戴口罩或不配合有關疫情防控工作的，一律不得進入（競投人未佩戴口罩的，招標代理機構將不予接收其遞交的資料）。

3、鑒于防控期間進入 場所須進行體溫測量和核對資料等相關工作，請各單位準備充足的時間到交易現場。

三、合格競投人準入條件

（一）競投人必須是在中國內地注冊并合法運作的獨立法人或依法成立的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

（二）競投人如果是法人或其他組織的，參加報價的必須是法定代表人（負責人）或法定代表人（負責人）的授權代表。

（三）本項目不接受聯合體報名。

四、 明標方式確定競得人的原則

（一）如僅有一位競投人成功報名且按規定交納交易保證金的，視為本次交易以底價成交，該競投人為競得人。（若該競投人未能現場簽訂《成交確認書》的，必須在交易結果公告期內到招標代理機構進行簽訂，否則視為該競得人反悔。）

（二）如有二位或以上合資格競投人參與競價，則按照價高者得原則確定競得人。

若全體合資格競投人均不到場，或到場后因競投人不報價等原因造成不能確定競得人的，則采用搖珠方式在全體合資格競投人中確定競得人，本次交易以底價成交。

（三）若無人報名或無合資格的競投人，另行組織交易。

五、報名時間及

（一）時間：2021年8月5日至2021年9月6日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京時間，節假日除外）

（二）

（三）報名注意事項

1、本項目不接受聯合體報名。

2、法定代表人（負責人）為同一人或者存在控股關系的不同單位，不得參加同一項目的競投。同一標的物一人只能報一次名。

3、競投意向人遞交報名資料后，資料不予退回。

（四）報名時需攜帶的資料（原件核對無誤后退回）：

1、競投人為企業法人機構：

（1）工商營業執照副本原件和加蓋公章的復印件；

（2）法人授權委托書原件(加蓋公章)；

（3）參與人身份證原件和加蓋公章的復印件。

2、競投人若為自然人，本人必須親自到場報名：

（1）自然人本人二代身份證原件和加其親筆簽名的復印件。

六、競價文件售價：售價為100元人民幣，售后不退。

競投意向人可通過柜臺存款、轉賬或網銀轉賬方式存（匯）入以下賬號，憑銀行回單獲取競價文件。

①收款

②開 戶 行：中國農業銀行佛山南海分行

③賬    號：44 5028 0104 0002 333 （此賬號非保證金匯入賬號）

④款項來源：2109

七、報名前競投意向人可自行到實地勘察競投標的物，了解實際情況。

八、交易保證金

（一）各競投人應按競價文件要求在指定時間內將交易保證金存入競價文件指定賬號（賬號詳見競價文件“第二章競投人須知”），提交方式：轉賬。

（二）交易保證金必須以競投人的名稱轉帳。為了方便退還交易保證金，不接受任何方式的現金存、匯款，未按要求交納交易保證金的，視為未取得競投資格。

（三）請各合資格的競投人必須在2021年9月7日17時前（北京時間）以競投人的名稱將交易保證金轉賬到指定賬號并到賬（賬號詳見競價文件“第二章競投人須知”，到賬時間以銀行查詢為準）。交易保證金款項逾期未到賬的，視為未取得競投資格，將不接受其競價。競投人必須把保存完好的交易保證金銀行回單（銀行憑證）原件及《交易保證金交納憑證》（格式詳見競價文件附件）于2021年9月9日上午09時30分00秒前（北京時間）遞交到佛山市南海區桂城街道 所以作交款及退款憑證，逾期未遞交者視為自動放棄參與競價。

（四）交易保證金退還：

1、如無質疑或投訴，未成交的競投人的交易保證金，在成交結果公示結束后30日內不計利息原額退還；

2、競得人的交易保證金,在成交結果公示結束及競得人與出租方簽訂合同、全額付清合同保證金（含履約保證金、基建保證金）并把合同、保證金繳納憑證原件（核對無誤后原件退還）及出租方開具的交易保證金退款證明遞交到佛山市南海區桂城街道 所核對后30日內不計利息原額退還；

3、如有質疑或投訴，將在質疑和投訴處理完畢后不計利息原額退還。

九、競投環節

（一）接收證明文件及簽到時間：合資格的競投人請于2021年9月9日星期四09時00分00秒至09時30分00秒（北京時間），攜帶二代身份證原件（如不是法定代表人（負責人）到場，必須同時提交《法人授權委托書》原件）、證明文件到佛山市南海區桂城街道 所現場參加競價會議，提前或逾期提交的材料，佛山市南海區桂城街道 所恕不接受。

（二）競價會議開始時間及

（三）獨立法人機構或其他組織最多只能派2人參加，自然人只限本人參加。

（四）若競投人及其陪同人員攜帶有通信工具或可移動上網設備（包括但不限于

（五）如競投人在競價環節開始后離開競價現場，將視為放棄本次競價。

十、處罰機制

（一）經相關部門認定其有下述行為之一的競投人，將取消其競投資格，如造成本次交易失敗的，交易保證金全額不予退還：

1、凡未按規定提交有效憑證（證明文件、二代身份證原件、交易保證金交納憑證）；

2、嚴重擾亂競價會議現場秩序；

3、競價環節過程中使用通信工具或可移動上網設備（包括但不限于

（二）出現下列情形之一，交易保證金全額不予退還和出租方有權追討競得人造成第二次競價的租金差額：

1、競投人相互串通競投的；

2、競投人采用不正當手段競得標的物的；

3、競得人提供虛假材料或虛假情況的；

4、競投人未按照競價文件要求準時參加競投報到并造成本次交易失敗的；

5、競投人在競價會議開始后結束前未經招標代理機構許可，擅自離開競投現場并造成本次交易失敗的；

6、競得人競得標的物后反悔的【包括但不限于放棄該項目的成交權、拒絕簽訂《成交確認書》、拒絕簽訂合同、無繳交保證金（含履約保證金、基建保證金）】；

7、其他法律法規規定的情形。

十一、

招標代理機構

出租人

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