（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）受佛山市南海區(qū)桂城街道石（石肯）社區(qū)一村西股份經(jīng)濟(jì)合作社（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：出租方）委托，定于2020年10月20日上午09時(shí)30分00秒（北京時(shí)間）在佛山市南海區(qū)桂城街道 所對(duì)位于佛山市南海區(qū)桂城街道石（石肯）北路西側(cè)南7-9號(hào)鋪、東側(cè)1號(hào)鋪的物業(yè)使用權(quán)租賃進(jìn)行競(jìng)投，歡迎有意參加競(jìng)投的人士前往佛山市南海區(qū)桂城街道南港路8號(hào)行政服務(wù)中心大樓五樓佛山市南海區(qū)桂城街道 所咨詢(xún)和競(jìng)投。

• 競(jìng)投租賃標(biāo)的物基本情況（適用于各包組）
• 其它情況說(shuō)明（適用于各包組）

1、租賃物已辦理土地使用證【編號(hào)：佛府南集用（2012）第0100546號(hào)、佛府南集用（2012）第0100545號(hào)、佛府南集用（2012）第0100544號(hào)、佛府南集用（2012）第0100547號(hào)】，未辦理規(guī)劃條件，相關(guān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人承擔(dān)。競(jìng)得人不能以租賃物的規(guī)劃、報(bào)建、權(quán)屬證書(shū)等問(wèn)題為由不履行租賃合同條款。

2、競(jìng)得人及承租第三方不得在此物業(yè)進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、按稅務(wù)部門(mén)要求，對(duì)租賃物業(yè)繳納的租金須開(kāi)具發(fā)票；開(kāi)發(fā)票所產(chǎn)生的增值稅、租賃稅、房產(chǎn)稅等已知及未知稅、費(fèi)均由競(jìng)得人承擔(dān)。

4、租賃期間，競(jìng)得人須獨(dú)立承擔(dān)下列費(fèi)用，包括但不限于：工商管理費(fèi)、商鋪管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)、水電增容所需費(fèi)用、建筑物的日常維修保養(yǎng)費(fèi)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)已知及未知稅費(fèi)等，各項(xiàng)申請(qǐng)申報(bào)手續(xù)由競(jìng)得人自理。若因競(jìng)得人原因欠繳上述稅、費(fèi)而產(chǎn)生的后果和責(zé)任一律由競(jìng)得人承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。

5、租賃期間，競(jìng)得人應(yīng)采取合理有效的措施保持物業(yè)的完好。物業(yè)及其附屬物的維修與保養(yǎng)由競(jìng)得人負(fù)責(zé)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由競(jìng)得人承擔(dān)。

6、在租賃期間，為避免不可抗力和其他意外事件發(fā)生所遭受的財(cái)產(chǎn)損失，競(jìng)得人必須按所租賃的物業(yè)的固定資產(chǎn)價(jià)值向當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人需為出租方。

7、租賃期間，競(jìng)得人須按照環(huán)保部門(mén)要求對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，并嚴(yán)格按照環(huán)境影響評(píng)價(jià)建設(shè)污染防治設(shè)施，污染治理設(shè)施應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)同步投產(chǎn)使用。因競(jìng)得人經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生環(huán)境污染、生態(tài)系統(tǒng)破壞的，競(jìng)得人需承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任。

8、出租方與競(jìng)得人應(yīng)于簽訂合同后簽署《消防、環(huán)保及安全生產(chǎn)協(xié)議書(shū)》，以明確安全生產(chǎn)和消防安全主體責(zé)任，雙方均嚴(yán)格遵守并執(zhí)行。出租方有權(quán)對(duì)競(jìng)得人的安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全問(wèn)題的，出租方有權(quán)督促競(jìng)得人整改，競(jìng)得人應(yīng)予以配合。

9、租賃期前三個(gè)月，競(jìng)得人不得將租賃物整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方租賃期間；此后，競(jìng)得人可以將租賃物整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，但須經(jīng)出租方書(shū)面同意方可進(jìn)行，否則視為競(jìng)得人違約。如征得出租方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，合同繼續(xù)有效，合同內(nèi)容對(duì)于承租第三方有約束力；競(jìng)得人不得一次性收取第三方三個(gè)月或以上的租金，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)合同約定的承租期。

10、因政府規(guī)劃、“三舊”改造或者國(guó)家建設(shè)需要征收租賃物業(yè)拆遷時(shí)，競(jìng)得人須無(wú)條件服從，租賃合同從簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)解除。

注：

1、欲了解標(biāo)的物的其他情況，可向佛山市南海區(qū)桂城街道 所購(gòu)買(mǎi)相關(guān)《競(jìng)價(jià)文件》。

2、疫情防控期間，進(jìn)入 場(chǎng)所的人員均須佩戴口罩，未佩戴口罩或不配合有關(guān)疫情防控工作的，一律不得進(jìn)入（競(jìng)投人未佩戴口罩的，出租方將不予接收其遞交的資料）。

3、鑒于防控期間進(jìn)入 場(chǎng)所須進(jìn)行體溫測(cè)量和核對(duì)資料等相關(guān)工作，請(qǐng)各單位準(zhǔn)備充足的時(shí)間到交易現(xiàn)場(chǎng)。

• 合格競(jìng)投人準(zhǔn)入條件（適用于各包組）

（一）競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或依法成立的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

（二）競(jìng)投人如果是法人或其他組織的，參加報(bào)價(jià)的必須是法定代表人（負(fù)責(zé)人）或法定代表人（負(fù)責(zé)人）的授權(quán)代表。

• 確定競(jìng)得人的原則

暗標(biāo)方式確定競(jìng)得人的原則

（一）如僅有一位競(jìng)投人成功報(bào)名且按規(guī)定交納交易保證金的，視為本次交易以底價(jià)成交，該競(jìng)投人為競(jìng)得人。若該競(jìng)投人未能現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的，必須在交易結(jié)果公告期內(nèi)到佛山市南海區(qū)桂城街道 所進(jìn)行簽訂，否則視為該競(jìng)得人反悔。

（二）如有二位或以上合資格競(jìng)投人參與競(jìng)價(jià)，則按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

1、若出現(xiàn)兩位或兩位以上競(jìng)投人的報(bào)價(jià)相同且同為最高報(bào)價(jià)，未能確定競(jìng)得人的，可在限定時(shí)間內(nèi)，以此最高報(bào)價(jià)為底價(jià)，繼續(xù)采用暗標(biāo)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行競(jìng)價(jià)；若再次競(jìng)價(jià)的報(bào)價(jià)均無(wú)提升，則通過(guò)搖珠或抽簽方式確定競(jìng)得人，以整個(gè)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)中的最高有效報(bào)價(jià)成交。

2、若全體合資格競(jìng)投人均不到場(chǎng)，或到場(chǎng)后因競(jìng)投人不報(bào)價(jià)、全部報(bào)價(jià)均無(wú)效等原因造成不能確定競(jìng)得人的，則采用搖珠或抽簽方式在全體合資格競(jìng)投人中確定競(jìng)得人，本次交易以底價(jià)成交。

五、報(bào)名時(shí)間及

（一）時(shí)間：2020年10月10日至2020年10月15日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京時(shí)間，節(jié)假日除外）

（二）

（三）報(bào)名注意事項(xiàng)

1、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2、法定代表人（負(fù)責(zé)人）為同一人或者存在控股關(guān)系的不同單位，不得參加同一項(xiàng)目的競(jìng)投。同一標(biāo)的物一人只能報(bào)一次名。

3、競(jìng)投意向人遞交報(bào)名資料后，資料不予退回。

（四）報(bào)名時(shí)需攜帶的資料（原件核對(duì)無(wú)誤后退回）：

1、競(jìng)投人若為法人或其他組織：

（1）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件和加蓋公章的復(fù)印件；

（2）法人授權(quán)委托書(shū)原件(加蓋公章)；

（3）參與人身份證原件和加蓋公章的復(fù)印件。

2、競(jìng)投人若為自然人，本人必須親自到場(chǎng)報(bào)名：

（1）自然人本人二代身份證原件和加其親筆簽名的復(fù)印件。

六、競(jìng)價(jià)文件售價(jià)：售價(jià)為100元人民幣，售后不退。

競(jìng)投意向人可通過(guò)柜臺(tái)存款、轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式存（匯）入以下賬號(hào)，憑銀行回單獲取競(jìng)價(jià)文件。

①收款

②開(kāi) 戶(hù) 行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行佛山南海分行

③賬 號(hào)：44 5028 0104 0002 333 （此賬號(hào)非保證金匯入賬號(hào)）

④款項(xiàng)來(lái)源：2017

七、報(bào)名前競(jìng)投意向人可自行到實(shí)地勘察競(jìng)投標(biāo)的物，了解實(shí)際情況。

八、交易保證金

（一）各競(jìng)投人應(yīng)按競(jìng)價(jià)文件要求在指定時(shí)間內(nèi)將交易保證金存入競(jìng)價(jià)文件指定賬號(hào)（賬號(hào)詳見(jiàn)競(jìng)價(jià)文件“第二章競(jìng)投人須知”），提交方式：轉(zhuǎn)賬。

（二）交易保證金必須以競(jìng)投人的名稱(chēng)轉(zhuǎn)賬。為了方便退還交易保證金，不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款，未按要求交納交易保證金的，視為未取得競(jìng)投資格。

（三）請(qǐng)各合資格的競(jìng)投人必須在2020年10月16日17時(shí)前（北京時(shí)間）以競(jìng)投人的名稱(chēng)將交易保證金轉(zhuǎn)賬到指定賬號(hào)并到賬（賬號(hào)詳見(jiàn)競(jìng)價(jià)文件“第二章競(jìng)投人須知”，到賬時(shí)間以銀行查詢(xún)?yōu)闇?zhǔn)）。交易保證金款項(xiàng)逾期未到賬的，視為未取得競(jìng)投資格，將不接受其競(jìng)價(jià)。競(jìng)投人必須把保存完好的交易保證金銀行回單（銀行憑證）原件及《交易保證金交納憑證》（格式詳見(jiàn)競(jìng)價(jià)文件附件）于2020年10月20日上午09時(shí)30分00秒前（北京時(shí)間）遞交到佛山市南海區(qū)桂城街道 所以作交款及退款憑證，逾期未遞交者視為自動(dòng)放棄參與競(jìng)價(jià)。

（四）交易保證金退還：

1、如無(wú)質(zhì)疑或投訴，未成交的競(jìng)投人的交易保證金，在成交結(jié)果公示結(jié)束后30日內(nèi)不計(jì)利息原額退還；

2、競(jìng)得人的交易保證金,在成交結(jié)果公示結(jié)束及競(jìng)得人與出租方簽訂合同、全額付清合同履約保證金并把合同、履約保證金繳納憑證原件（核對(duì)無(wú)誤后原件退還）及出租方開(kāi)具的交易保證金退款證明遞交到佛山市南海區(qū)桂城街道 所核對(duì)后30日內(nèi)不計(jì)利息原額退還；

3、如有質(zhì)疑或投訴，將在質(zhì)疑和投訴處理完畢后不計(jì)利息原額退還。

九、競(jìng)投環(huán)節(jié)

（一）接收證明文件及簽到時(shí)間：合資格的競(jìng)投人請(qǐng)于2020年10月20日星期二09時(shí)15分00秒至09時(shí)30分00秒（北京時(shí)間），攜帶二代身份證原件（如不是法定代表人（負(fù)責(zé)人）到場(chǎng)，必須同時(shí)提交《法人授權(quán)委托書(shū)》原件）、證明文件到佛山市南海區(qū)桂城街道 所現(xiàn)場(chǎng)參加競(jìng)價(jià)會(huì)議，提前或逾期提交的材料，佛山市南海區(qū)桂城街道 所恕不接受。

（二）競(jìng)價(jià)會(huì)議開(kāi)始時(shí)間及

（三）獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)或其他組織最多只能派2人參加，自然人只限本人參加。

（四）若競(jìng)投人及其陪同人員攜帶有通信工具或可移動(dòng)上網(wǎng)設(shè)備（包括但不限于

（五）如競(jìng)投人在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)開(kāi)始后離開(kāi)競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，將視為放棄本次競(jìng)價(jià)。

十、處罰機(jī)制

（一）經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定其有下述行為之一的競(jìng)投人，將取消其競(jìng)投資格，如造成本次交易失敗的，交易保證金全額不予退還：

1、凡未按規(guī)定提交有效憑證（證明文件、二代身份證原件、交易保證金交納憑證）；

2、嚴(yán)重?cái)_亂競(jìng)價(jià)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)秩序；

3、競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)過(guò)程中使用通信工具或可移動(dòng)上網(wǎng)設(shè)備（包括但不限于

（二）出現(xiàn)下列情形之一，交易保證金全額不予退還和出租方有權(quán)追討競(jìng)得人造成第二次競(jìng)價(jià)的租金差額：

1、競(jìng)投人相互串通競(jìng)投的；

2、競(jìng)投人采用不正當(dāng)手段競(jìng)得標(biāo)的物的；

3、競(jìng)得人提供虛假材料或虛假情況的；

4、競(jìng)投人未按照競(jìng)價(jià)文件要求準(zhǔn)時(shí)參加競(jìng)投報(bào)到并造成本次交易失敗的；

5、競(jìng)投人在競(jìng)價(jià)會(huì)議開(kāi)始后結(jié)束前未經(jīng)本中心許可，擅自離開(kāi)競(jìng)投現(xiàn)場(chǎng)并造成本次交易失敗的；

6、競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后反悔的（包括但不限于放棄該項(xiàng)目的成交權(quán)、拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》、拒絕簽訂合同、無(wú)繳交履約保證金）；

7、其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

十一、

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

聯(lián) 系

聯(lián) 系 電

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