五凌電力 2021-2023 年五強溪等 12 家水電廠、新能源分公司轄
區物業服務項目招標公告
1.
招標條件
現 2021-2023 年五強溪等 12 家水電廠、新能源分公司轄區物業服務項目已
具備招標條件，根據《中華人民共和國招標投標法》、國務院《物業管理條例》
的要求，決定通過公開招標方式選擇承包單位。
2.
項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
五凌電力有限公司（以下簡稱五凌電力）是按現代企業制度組建的中外合資
企業，成立于 1995 年，總部設在長沙市。經過 20 多年的發展，已成為以水電為
主，水電、火電、風電、光伏等多種電源并舉互補的能源開發經營企業。公司在
運總裝機 810.85 萬千瓦。其中水電 486.07 萬千瓦，火電 120 萬千瓦，光伏 115.88
萬千瓦，風電 88.9 萬千瓦。產業分布在湘、黔、新、寧、甘等全國 14 個省（市）。
（一）五強溪水電廠
五強溪水電廠位于沅水下游湖南省沅陵縣五強溪鎮，是湖南省最大的水電
站。總裝機容量 120 萬千瓦，首臺機組于 1994 年投產發電，五臺機組于 1996
年全部投產。目前，裝機容量 500MW 的五強溪擴機工程正在建設中。
（二）凌津灘水電廠
凌津灘水電廠位于沅水下游湖南省桃源縣夷望溪鎮，為五強溪電廠的反調節
電站。總裝機容量 27 萬千瓦，首臺機組于 1998 年投產發電，九臺機組于 2000
年全部投產。
（三）馬跡塘水電廠
馬跡塘水電廠位于資水干流湖南省桃江縣馬跡塘鎮大塘坪村，總裝機容量
5.55 萬千瓦，1983 年三臺機組全部投產。
（四）東坪水電廠
東坪水電廠位于資水干流湖南省安化縣東坪鎮閔家灣村，總裝機容量 7.2
萬千瓦，2007 年四臺機組全部投產。
（五）株溪口水電廠株溪口水電廠位于資水干流湖南省安化縣經開區（原田莊鄉鵲坪村），總裝
機容量 7.4 萬千瓦，2008 年四臺機組全部投產。
（六）洪江水電廠
洪江水電廠位于沅水中游湖南省洪江區橫巖鄉，總裝機容量 27 萬千瓦，首
臺機組于 2003 年投產發電，六臺機組于 2005 年全部投產。
（七）托口水電廠
托口水電廠位于沅水中游湖南省洪江市托口鎮，總裝機容量 83 萬千瓦，
2014 年六臺機組全部投產。
（八）近尾洲水電廠
近尾洲水電廠位于湘江中游湖南省衡南縣近尾洲鎮泮水村，總裝機容量
6.138 萬千瓦，首臺機組于 2000 年投產發電，三臺機組于 2002 年全部投產。
（九）掛治水電廠
掛治水電廠位于沅水上游貴州省錦屏縣掛治村，總裝機容量 15 萬千瓦，
2007 年三臺機組全部投產。
（十）白市水電廠
白市水電廠位于沅水上游貴州省天柱縣白市鎮，上距掛治電站 56.2 公里、
三板溪電站 74 公里，下距托口電站 56.2 公里。總裝機容量 42 萬千瓦， 2013
年四臺機組全部投產。
（十一）碗米坡水電廠
碗米坡水電廠位于沅水支流酉水湖南省保靖縣碗米坡鎮拔茅鄉，總裝機容量
24 萬千瓦， 2004 年三臺機組全部投產。
碗米坡電廠負責接管的落水洞電站，位于酉水中上游，湖南龍山縣和湖北來
鳳縣的界河上，總裝機容量為 3.5 萬千瓦。
（十二）三板溪水電廠
三板溪水電廠位于沅水上游貴州省錦屏縣平略鎮林星村，總裝機容量 102
萬千瓦， 2006 年四臺機組全部投產。
（十三）新能源分公司
新能源分公司是五凌電力有限公司的分公司，負責湖南及周邊省份的風電、
太陽能等可再生能源的投資、建設和經營管理，并負責為公司其他區域事業部新
能源發展建設提供技術支持。目前代管 39 家下屬子公司，總資產 114.42 億元。1.窯坡山風電場位于湖南省臨湘市五尖山森林公園內，總裝機容量 5 萬千瓦，
2015 年 2 月 25 臺風機全部投產。
2.東崗嶺風電場位于郴州汝城縣，總裝機容量 5 萬千瓦，2015 年 11 月 25
臺風機全部投產。
3.大青山風電場位于湘西州永順縣，總裝機容量 5 萬千瓦，2016 年 12 月 25
臺風機全部投產。
4.新邵龍山風電場位于邵陽市新邵縣太芝廟鄉龍山林場，總裝機容量 5 萬千
瓦，2017 年 3 月 25 臺風機全部投產。
5.太和仙風電場位于湖南省株洲市攸縣蓮塘坳鎮，總裝機容量 5 萬千瓦。
6.松木塘風電場，位于湖南省桃江縣松木塘鎮，總裝機容量 5 萬千瓦。
7.漣源龍山風電場位于湖南省漣源市茅塘鎮南邊龍山林場，總裝機容量 5 萬
千瓦。
8.上江圩風電場位于湖南省江永縣，總裝機容量 6 萬千瓦。
9.紫云山風電場位于婁底市雙峰縣，總裝機容量 5.06 萬千瓦。
10.新田光伏電站位于湖南省永州市新田縣，總裝機容量 2.2 萬千瓦。
11.石門光伏電站位于湖南省常德市石門縣新鋪鄉天池堰村，總裝機容量 2
萬千瓦。
12.圣人山風電場位于懷化市沅陵縣涼水井鎮張家佬村，總裝機容量 5 萬千
瓦。
13.竹塘嶺風電場位于永州市江永縣北部山區，距離江永縣直線距離約
10km，總裝機容量 5 萬千瓦。
14.舍子源風電場位于新田縣北部山區門樓下瑤族鄉和驥村鎮，距新田縣城
約 23km，總裝機容量 5 萬千瓦。
15.銅山嶺風電場位于江永縣銅山嶺農場南部區域，距江永縣城約 12km，海
拔高度約 300-1000m。項目規劃建設容量 100MW，分兩期開發。一期 50MW。
16.維山風電場位于新化縣、隆回縣、新邵縣三縣交界處，距新化縣城約
33km。設計安裝 28 臺 2.5MW 機組，總規模 70MW。
17.月巖風電場位于永州市道縣西南部山區，距離道縣直線距離約 24KM，海
拔高度在 912-1108M 之間。總裝機容量 50MW。2.2 招標范圍與內容
本項目為 2021-2023 年五強溪等 12 家水電廠、新能源分公司轄區物業服務。
項目內容包含但不僅限于：保潔、安保、綠化、接待及會務服務、綜合區客房服
務、綜合區設備設施運行維護、后勤物業管理、其他應急服務等。共分為 5 個包，
采用招標的方式確定項目中標單位，由各電廠分別與中標單位簽訂服務合同，其
中 B5 包由中標單位與新能源分公司代管的項目子公司簽訂合同。本項目分三年
執行，所有合同一年一簽。
（一）B1 包：五強溪、凌津灘、碗米坡 3 家水電廠轄區物業服務
1.保潔。
2.安保。
3.綠化。
4.接待及會務服務。
5.綜合區客房服務。
6.綜合區設備設施運行維護。
7.后勤物業管理。
8.招標方組織的其他應急服務。
其中，五強溪水電廠分為電廠、擴機辦兩個獨立部分，請提供總體服務方
案，但需分別報價。
（二）B2 包：馬跡塘、東坪、株溪口 3 家水電廠生產區和廠區物業服務
1.保潔。
2.安保。
3.綠化。
4.接待及會務服務。
5.綜合區客房服務。
6.綜合區設備設施運行維護。
7.后勤物業管理。
8.招標方組織的其他應急服務。（三）B3 包：洪江、托口、近尾洲 3 家水電廠生產區和廠區物業服務
1.保潔。
2.安保。
3.綠化。
4.接待及會務服務。
5.綜合區客房服務。
6.綜合區設備設施運行維護。
7.后勤物業管理。
8.招標方組織的其他應急服務。
其中托口水電廠安保已另行委托。
（四）B4 包：三板溪、掛治、白市 3 家水電廠生產區和廠區物業服務
1.保潔。
2.安保。
3.綠化。
4.接待及會務服務。
5.綜合區客房服務。
6.綜合區設備設施運行維護。
7.后勤物業管理。
8.招標方組織的其他應急服務。
（五）B5 包：新能源分公司綜合區物業服務
1. 17 個風電場、光伏電站后勤物業服務。
2. 招標方組織的其他應急服務。
投標人須對 5 個包均進行投標，每一包的投標文件應單獨分卷成冊提交。5
個包的項目經理不得少于 3 人。同一家單位最多可中標 3 個包。
2.3 服務期限
自 2021 年 01 月 01 日至 2023 年 12 月 31 日止。合同一年一簽，分三年執行。
3. 投標人資格要求
3.1 法人資格：在中華人民共和國工商部門注冊、具有獨立企業法人資格和獨立訂立合同的權利。
3.2 承包資質：投標人從事物業管理服務 5 年及以上。投標人應通過 ISO9000
質量體系認證，實力雄厚，從事本項目的服務事項已取得充分足夠的行政許可，
商業信譽良好，有穩定、優秀的物業管理服務團隊。
3.3 業績要求：投標人近 3 年內（以 2017.01-2019.12 之間合同業績為準）管
理 5 萬平方米以上辦公樓、工業廠房及其他物業 20 萬平方米 2 個及以上；投標
人具有餐飲管理業績。要求提供業主/用戶證明，并附業主/用戶聯系方式，否則
所提供的業績不予采納。
3.4 財務狀況：注冊資本 500 萬元及以上，近三年財務能力穩定、可靠，流
動資金能滿足本招標項目工作需要。投標人應提交最近三個會計年度（2017 年~
2019 年）經合法中介機構審計的財務報表（包括資產負債表、現金流量表、損益
表）及銀行出具的資信證明。
3.5 設備、材料：投標人應能保證及時提供本項目所需的設備、材料，其數
量和品種應能滿足本項目工作開展要求。
3.6 項目經理：應當具備相應的管理服務技能，達到行業認定的技能水平，
應具有物業管理企業經理崗位證書；必須與投標人簽定正式勞動合同（提供勞動
合同和社保機構蓋章的社保證明），且已經服務 2 年；項目經理應有 5 年以上項
目管理經驗，擔任過 2 年以上的項目經理。
3.7 主要人員：主要管理和技術人員應具備相應資格，取得相應資質證書，
并至少有 1 個以上相同或類似項目的工作經驗。
3.8 本次招標 不接受 聯合體投標。
3.9 其他
3.9.1 投標人應無行賄犯罪記錄，并應遞交其當地檢察機關提供的行賄犯罪
檔案查詢結果證明文件。
3.9.2 投標人應無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄，
無在招標投標活動中受到違規處罰的記錄。
3.9.3 投標人不得存在下列情形之一：
（1）不具有獨立法人資格的附屬機構或單位；
（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司
及其控股公司不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；（3）在國家權威機構或部門信息管理平臺【《人民法院公告網》、《中國執行
信息公開網》等】被曝光為失信執行人或存在嚴重不良行為的單位；
（4）被暫停或取消投標資格的；
（5）財產被接管或凍結的；
（6）在最近三年內有騙取中標或嚴重違約的；
（6）被責令停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照的；
（7）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
（8）被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失
信企業名單；
（9）被最高人民法院在“信用中國”網站（或
各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單；
（10）法律法規規定的其他情形。
4.
招標文件的獲取
4.1 招標文件發售時間
2020年9月28日至2020年10月10日。
4.2 招標文件價格
招標文件價格詳見《招標標段情況一覽表》。招標文件自愿購買，一經售
