招標項目所在地區：江蘇省南京市

一、招標條件

本地鐵場段土地更新開發研究項目（招標項目編號：066020052107），已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自籌， 本項目已具備招標條件，現進行公開招標。

二、項目概況和招標范圍

項目規模：南京地鐵資源公司招標項目 。

招標內容與范圍：本招標項目劃分為標段1 個標段，本次招標為其中的：

001 第1包

三、投標人資格要求

001 第1包：

1、在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格的機構或企事業單位，并在南京設有分支機構或其他常駐機構，提供營業執照（或事業單位法人證書）及駐地相關證明材料；
2、投標人應至少具有以下業績之一：
（1）2015年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），具有土地開發或房地產項目研究咨詢業績，提供相關業績合同復印件并加蓋公章；
（2）2015年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），具有地鐵車輛段/停車場設計或導改方案設計業績，提供相關業績合同復印件并加蓋公章。
3、本項目接受聯合體投標，如為聯合體投標，應滿足下列要求：聯合體組成不得超過兩家，聯合體各方需滿足上述資格要求1-2項。如為聯合體投標，須提供聯合體協議書，聯合體協議書中明確牽頭人和具體工作分工。聯合體各方不得再以自己的名義單獨參加同一項目，也不得組成新的聯合體參加同一項目；
4、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段或者未劃分標段的同一項目投標；
5、被相關行政主管部門禁止投標的投標人，不得參加本次投標。

本項目允許聯合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：2020年06月04日00時00分00秒---2020年06月28日17時00分00秒

二、招標范圍

本項目工作內容包括但不限于以下內容：

（1）南京市地鐵場段土地建設開發現狀調查評估

基于南京市地鐵場段現有土地狀況，調查分析場段蓋上、蓋下土地開發現狀及特征，評估場段及周邊土地價值與開發潛力。

（2）結合2020年5月15日市規劃與自然資源局印發的《開展居住類地段城市更新的指導意見》，對南京市地鐵場段土地更新開發的必要性與可行性進行分析。

通過對現有土地使用資料收集分析，對地鐵沿線各場段土地更新開發的必要性與可行性進行分別評估，以確定是否能夠通過后續研究加以改善。

（3）軌道交通與城市發展相關理論研究

土地收益理論認為，土地的價格是地租的資本化體現，軌道交通的建成，為城市帶來了顯著的經濟效益，作用在土地上表現為軌道交通帶動周邊地價的上漲，基于此思路，應從上漲的地租中獲取收益，以補貼、支撐軌道交通的建設與運營。

城市空間生產理論認為，城市空間生產是資本運作模式轉變的必然邏輯，從生產空間中的事物到生產空間本身，本質仍是遵循商品生產的邏輯，地鐵場段蓋上、蓋下的空間綜合開發即屬于此類。

以公共交通為導向的發展模式（TOD）這類基于城市空間規劃視角的理論認為，僅僅依靠公共交通基礎設施無法真正把潛在的用戶轉變為公共交通的使用者，應該通過對土地性質的改變，將城市活動引導至公共交通沿線，如地鐵場段的土地綜合開發利用，可以通過提供商業、居住、教育等機會，將潛在的公共交通使用者轉變為事實，此類理論為地鐵場段的土地開發建設提供了理論支撐。

（4）國內外先進開發經驗分析與總結

國內外很多城市在軌道交通沿線場站土地開發實踐中積累了豐富的經驗，對南京市地鐵場段的土地開發利用具有一定的借鑒意義。案例分析首先從文獻資料開始，對香港、東京、新加坡、上海、臺北、深圳等地進行梳理研究，然后立足南京市軌道交通現狀，選擇合適案例現場實地調研，對比總結分析，為南京市地鐵場段土地的建設開發提供寶貴經驗。

（5）南京市地鐵場段分類研究

考慮到各場段在交通運輸網絡體系中的不同地位以及場段本身及周邊的不同特質，利用定性定量分析手段（層次分析法，AHP），將南京市地鐵場段進行分類、分級，有的放矢，避免出現不合時宜的開發決策。

（6）南京市地鐵場段土地更新開發建議

針對南京市地鐵場段的不同分類、分級，因地制宜，制定合適的更新開發建議。

（7）南京地鐵小行、城西路、青龍、林場等已建成線路車輛段導改，結合各車輛段建設特點，內部布局，采取不同階段的地鐵車輛進出、架修、入庫組織方案，既保證車輛段內部土地復合開發利用，又可采取不同的交通組織方案應對因車輛段開發造成的地鐵交通環境的變化，確保土地開發、交通組織互不影響。

（8）對地鐵場段土地性質、用地規模進行研究

對地鐵場段土地性質分層劃分進行研究，地鐵停車場及車輛段相對應的用地指標進行深入研究，推動地鐵場段規模化開發。

具體詳見招標文件。

三、資金來源

本項目由南京地鐵資源開發 負責籌集資金，并將用于本項目合同項下的合理支付。

四、資格審查方法：資格后審

五、投標人應具備的資格要求

1、在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格的機構或企事業單位，并在南京設有分支機構或其他常駐機構，提供營業執照（或事業單位法人證書）及駐地相關證明材料；

2、投標人應至少具有以下業績之一：

（1）2015年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），具有土地開發或房地產項目研究咨詢業績，提供相關業績合同復印件并加蓋公章；

（2）2015年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），具有地鐵車輛段/停車場設計或導改方案設計業績，提供相關業績合同復印件并加蓋公章。

3、本項目接受聯合體投標，如為聯合體投標，應滿足下列要求：聯合體組成不得超過兩家，聯合體各方需滿足上述資格要求1-2項。如為聯合體投標，須提供聯合體協議書，聯合體協議書中明確牽頭人和具體工作分工。聯合體各方不得再以自己的名義單獨參加同一項目，也不得組成新的聯合體參加同一項目；

4、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段或者未劃分標段的同一項目投標；

5、被相關行政主管部門禁止投標的投標人，不得參加本次投標。

六、購買招標文件時間及地點

1、招標文件的獲取

1.1凡有意參加投標者，請于2020年6月4日至2020年6月28日 17 時

備注：非正式會員請聯系辦理會員入網注冊事宜，并繳費成為正式會員后登錄網站會員區可查看招標公告、招名方式或下載報名表格等詳細內容！為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按公告詳細內容為準。

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