編號：SG2020022

江蘇中冠工程咨詢 ，對該單位銀河灣第一城部分資產包銷代理項目公開招標。現邀請符合條件的投標人參加本次公開招標，有關事項的具體內容通知如下：

一、項目概況：

本次招標項目為常州國展資產經營 銀河灣第一城部分資產包銷代理項目。

1、項目 上述資產中有22套住宅(產權，2783.55 m ² )、27個儲藏室（使用權，477.89 m ² ）、15套商鋪（產權，11144.56 m ² ）、207個車位（使用權）暫不具備銷售條件，詳見第三章附件2，招標人將在銷售條件具備后再交付給中標人進行包銷；

3、2中住宅產權資產可辦理工商銀行常州新區支行的商業貸款，但暫不可辦理公積金貸款；其他產權資產需中標人自行確認是否可辦理銀行貸款；使用權資產不可辦理銀行貸款；

4、包銷代理的具體銷售價中包銷底價部分歸招標人，銷售價超過包銷底價的溢價，按中標人中標時的包銷分配比例，在招標人與中標人之間進行分配，具體分配方式如下：

（1）溢價（銷售價-包銷底價-銷售價超出包銷底價部分應繳納的稅金）≤2000萬元的部分：

中標人該部分的包銷代理傭金=（銷售價-包銷底價-銷售價超出包銷底價部分應繳納的稅金）*中標人的分成比例；

（2）2000萬元 <溢價 萬元的部分="萬元的部分" />

中標人該部分的包銷代理傭金=（銷售價-包銷底價-銷售價超出包銷底價部分應繳納的稅金）*70%*中標人的分成比例；

（3）5000萬元 <溢價 億元的部分="億元的部分" />

中標人該部分的包銷代理傭金=（銷售價-包銷底價-銷售價超出包銷底價部分應繳納的稅金）*50%*中標人的分成比例；

（4）1億元 <溢價的部分 />

中標人該部分的包銷代理傭金=（銷售價-包銷底價-銷售價超出包銷底價部分應繳納的稅金）*30%*中標人的分成比例。

（注：稅金包括增值稅（5%）、城維稅（7%）、教育費附加（5%）、土增稅（預征率2%）、印花稅（0.05%），如稅務機關調整稅率或預征率，同步進行調整相關稅費，不影響溢價部分的分配）

5、中標人包銷代理除獲得4中的包銷代理傭金外，不再向招標人或最終購買客戶收取代理費或其他任何費用；

6、包銷代理期屆滿后的30日內，中標人有義務按包銷底價購入未售出的包銷資產，并將購房款打入招標人指定賬戶。

二、對投標人的基本要求：

1.具有獨立承擔民事責任能力的法人或其他組織，提供有效的營業執照副本；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；資產運營良好，不存在因借貸、擔保等可能影響投標人履行本招標項目的情況，具有良好的經營業績，有提供優質服務的能力；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.參加招標活動前二年內，在經營活動中無重大違法記錄或無不良行為記錄（如該記錄對禁止參與招投標活動有明確規定的，從其規定,不受二年限制）；

6.無其他法律、行政法規規定的禁止參與招投標活動的行為；

7.提供有效的房產中介資格備案證明或營業執照經營范圍中含房產代理銷售；

8.至少有10名持有有效房產經紀人證書的員工（需提供證書及投標人為其繳納的2019年9月至2020年2月的社保證明材料）或2019年1月1日至2019年12月31日簽訂的代理銷售合同房產面積不低于60萬平方米（可累計，需提供甲方蓋章的代理合同復印件，并在開標時須攜帶原件核查，未提供原件的視為無效響應處理）；

9.有房產包銷案例，包銷房產貨值不低于2億元（可累計，需提供甲方蓋章的代理合同復印件，并在開標時須攜帶原件核查，未提供原件的視為無效響應處理）；

10.投標人及其法人、股東、高級管理人員未被“信用中國”網站 列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單（以評標現場查詢結果為準）；

11.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織，不得參加投標；

12.本項目不接受以聯合體形式參加投標。

注：上述所要求提供原件核查的，投標人須于投標截止時間前與投標文件一并遞交，否則作無效投標處理。

三、

2.投標人按系統提示交納招標文件費用后在規定的報名時間內下載招標文件。

3.招標文件發售時間：2020年3月19日至2020年3月30日

報名截止時間：2020年3月30日

招標文件費用：人民幣伍佰元整

收款

銀行賬號及

四、投標保證金有關事項

投標保證金數額：人民幣伍拾萬元整

投標保證金到帳截止日期：2020年4月7日

投標保證金繳納

招標代理機構將在到帳截止后統一查詢投標保證金到帳情況。評審時，評標委員會將根據投標保證金到賬時間證明作為審核該投標人是否具有投標資格的依據。

五、現場踏勘：自行踏勘

踏勘截止時間：2020年3月31日上午11:30

六、投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2020年3月31日上午11:30前通過E交易平臺向江蘇中冠工程咨詢 提出。

投標文件接收時間：2020年4月9日上午8:30-9:00 未曾在中國電力招標采購網（m.yzpb.com.cn）上注冊會員的單位應先注冊。登錄成功后根據招標公告的相說明下載投標文件！

項目 聯系人：李楊  
咨詢電話：010-51957458 
傳真：010-51957412 
手機：13683233285 
QQ:1211306049 
微信：Li13683233285 郵箱：1211306049@qq.com

備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術服務費后，查看項目業主，招標公告，中標公示等，并下載資格預審范圍，資質要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按公告詳細內容為準，以招標業主的解答為準本。