2.1 項目概況：無

2.2招標范圍及標段（包）劃分：

2.2.1招標內容及范圍：

1）物業管理范圍，包括但不限于：廠前區主辦公樓、廠前區文體樓、保運樓（1至4號）、左配樓、右配樓，倒班公寓（9棟樓）、生活服務樓、中央控制室、分析化驗樓及汽車庫；生產區MTO、烯烴分離、全廠罐區聯合機柜間，消防氣防站、LDPE控制室、PP控制室、水處理裝置空分單元、水處理裝置循環水單元、水處理裝置污水單元、生產區乙二醇、空分、氣化凈化、水處理分鹽結晶單元、動力裝置輸煤單元、檢維修中心、動力煤原料煤停車場、卸煤區域、動力裝置機爐主廠房、動力裝置生產輔助樓、動力裝置硫胺綜合樓、儲運裝置汽車裝卸設施生產管理室、儲運裝置火炬現場機柜間、轉運樓等上述區域交接班室、組焊廠房、保運綜合樓、體育場、司機休息室、地衡間、周界圍墻、用餐區、公共走廊、衛生間、職工小家、黨建活動室、創新工作室等。

2）全廠道路保潔：

a）SSMTO項目（2020年7月3日入廠）：廠前區景觀、綠化帶、道路、停車場（包括危化品停車場）、園區道路與周界之間區域；全廠東西向2#路、4#路、6#路、8#路、10#路、12#路（包含：東西向a、b輔助道路）和南北向1#路、3#路、5#路、7#路、9#路道路（包含：南北向a、b輔助道路）及路緣石兩側綠化區域（或碎石地面）。

b）SYCTC-1項目（2020年8月15日入廠）：廠前區景觀、綠化帶、道路；全廠東西向0#路、2a#路、0c#路、4#路延伸（包含：東西向a、b輔助道路）和南北向1A#路、1B#路、3b#路、5a-1#路、5B#路、7#路道路（包含：南北向a、b輔助道路）及路緣石兩側綠化區域（或碎石地面）。

3）全廠垃圾清運：MTO項目物業管理范圍內、道路保潔區域內垃圾清運（生產、建筑垃圾不屬于垃圾清運范圍）及未接入排水系統化糞池清理、餐廳隔油池清理，并負責按照有關要求將垃圾運出廠外至環衛部門指定地點。

4）SYCTC-1區域物業管理范圍內、廠區外東側開源大道道路保潔區域內垃圾清運（生產、建筑垃圾不屬于垃圾清運范圍），未接入排水系統內的化糞池清理，并負責按照有關要求將垃圾運出廠外至環衛部門指定地點（2020年8月15日進場）。

2）服務內容（在上述招標內容、范圍內包括下列服務）：

前期介入服務

承接查驗服務、項目交接

綜合對客服務

房屋及其他共用部位維修養護

共用設施設備運行檢修維護

環境清潔服務、四害消殺及垃圾清運服務

各裝置區公共區域管理服務

倒班公寓酒店式公寓管理服務

倒班公寓（A、B號樓）及保運樓公共區域管理服務

洗衣服務

會議服務

文體中心（右配樓文體中心，生活服務樓健身中心、影廳、健身房、臺球室、i墨書香空間、i裹驛站等）服務

文體樓管理服務

2.3其他：服務期限： 2020年7月3日至2021年4月24日。

3.1資質條件和業績要求：

【1】資質條件：

1）須是在中華人民共和國依照《中華人民共和國公司法》注冊的、具有獨立法人資格的企業。

2）資質要求：在營業執照的經營范圍中須明確含有“物業管理”的業務；必須持有國家住建部頒發的物業管理企業壹級資質證書。

3）投標人應取得質量管理體系認證證書（ISO9001）或（GB/T19001）、環境管理體系認證證書（ISO14001）或（GB/T24001）、職業健康安全管理體系認證證書（OHSAS18001）或（GB/T28001），且證書在有效期內；取得的三體系認證證書能在中國國家認證認可監督管理委員會網站（http://www.cnca.gov.cn/）中，全國認證認可信息公共服務平臺中查詢到并與提供的掃描件一致。

【3】業績要求：投標人須具有工礦生產企業的物業管理業績，年合同金額500萬元以上不少于3家。

【4】信譽要求：投標人在以往類似物業管理中沒有負面紀錄、不良社會影響及法律糾紛。

【5】項目負責人的資格要求：/

【6】其他主要人員要求：/

【7】設備要求：/

【8】其他要求：/

注：母子公司資質業績均不得互相借用。

3.2本項目不接受聯合體投標。